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70城市房价8月同比涨17时隔一年首次由降转升

时间:2017-12-14 11:47:54

70城市房价8月同比涨1.7% 时隔一年首次由降转升

作为楼市风向标的一线城市,虽然价格在稳步上涨,但进入8月后,成交量出现了明显的降温,传统的销售旺季,金九行情仍待观察。

在限购次第取消,房贷成本降至历史很低的背景下,楼市下一步持续增长的空间和动力何在。无疑是影响未来地产形势和调控的一大难题。

时隔一年,70个城市房价同比首次由降转升。

9月18日,*统计局发布数据显示,8月份70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均从上月下降0.4%转为上涨1.7%,为自2014年9月份以来首次转正。

21世纪经济报道记者注意到,房价上涨逐渐从一线城市蔓延到二线城市,此前曾步入深度调整的杭州、宁波等城市房价开始上涨。

楼市在历经1年多的调整后,出现多个积极信号,但21世纪经济报道记者在采访房企、机构分析师、金融机构等多方人士却发现,房地产调整亦出现了新的困境。

一方面是楼市、地市分化的形势进一步加剧;另一方面是以支持自住和改善需求为主的稳住房政策已经接连释放,三四线城市需求不济,一二线城市前期需求过度透支,后期增长乏力。

作为楼市风向标的一线城市,虽然价格在稳步上涨,但进入8月后,成交量出现了明显的降温,传统的销售旺季,金九行情仍待观察。

房地产复苏直接关乎地方财政和宏观经济,下一步提振房地产拿地和开工数据的关键,需要进一步去库存和巩固当前的销售水平。

巩固当前的销售成果、加速三四线城市楼市去库存,或为年底楼市政策的主要方向。

在限购次第取消,房贷成本降至历史很低的背景下,楼市下一步持续增长的空间和动力何在。无疑是影响未来地产形势和调控的一大难题。

三四线城市难题

朱震是湖南某地级市的开发商,在该市的核心区域拿到了2000平米临河的住宅用地。2014年初,该项目便遇到资金问题,一度停工。

从银行、信托、基金、P2P,甚至一度过桥找高利贷。该想的都想了,下个月如果再融不到钱,项目就要被收回,之前投入的几千万也将全部打水漂。朱震对21世纪经济报道记者毫不避讳自己的现状,也直言压力很大。

近1个月来,朱震在北京跑资金,很多金融机构见是湖南一个不起眼地级市的物业,就自动屏蔽。

实际上,过去的9个月内,央行五次降息,逐步降低企业融资成本,让朱震不明白的是,现在流动性不断释放,企业融资成本一降再降,资本方仍然瞧不上三四线项目。

资本方规避三四线城市物业的原因,或许是看到其庞大的住宅存量,以及人口流出之后短期难复苏的住房需求。

以辽宁为例,9月5日,辽宁省政府出台包括放宽住房公积金贷款、部分存量商品房纳入安置、减少土地供应等在内的7条楼市新政,以稳定楼市。

如果算上此前出台的辽9条和辽5条,这已经是辽宁省第三轮楼市政策。

连续出稳地产政策的核心,是为加速消化辽宁当地的高库存。 沈阳市房地产开发研究会秘书长齐锡晶介绍,省会城市沈阳1-6月销售面积同比下降38.3%,商品房销售额同比下降29.8%。

和辽宁一样,吉林也于9月16日通过收购存量商品房为安置房、鼓励合理购房贷款等为楼市注入信心,这是吉林年内第二次出台房地产新政。

以辽宁、吉林为代表的地区,目前面临人口流出,房地产市场持续萎缩,无需求支撑,去库存难度不小。在中原地产首席分析师张大伟看来,降低门槛,鼓励合理的购房需求只能短期稳定楼市,长期来看,需要类似城镇化和人口导入,带来持续的刚需购买力。

张大伟也表示,城镇化和人口导入并非一时之策,在购买需求和购买力有限的背景下,再强劲的拉动消费政策,效果并不明显。

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