二手房是产权明晰、经过一手买卖之后再上市交易的房产。如今二手房是房产交易市场中火热的一项，根据多位装修师傅、房产经纪人给出的二手房验房要点，以下为大家总结了二手房验收注意事项。
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当天津治疗癫痫病医院今的房价对于一般的普通大众实在是有点难以接受，温馨浪漫的梦想在房价日益升高的趋势中日渐破灭。因此更多的业主还是选择了二手房，把二手房根据自己的心思巧妙改装之后也是一个很好的选择。针对二手房，以下X团装修网的编辑小简为大家总结了二手房验收注意事项。
二手房验收注意事项一、安全
入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。
二手房验收注意事项二、格局
购买房屋很好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等 物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格 局的房子应该有效地把各种功能区分开来。如宴客功能、休息功能等。应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗 户有无对着别家的排气孔。
二手房验收注意事项三、墙角
查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
二手房验收注意事项四、装潢
好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、太原治疗癫痫病医院漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板 的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一 般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的盘源，其目的是低价高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。
二手房验收注意事项五、管道
看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，大方县癫痫医院哪家治疗好看看排水系统是否正常。看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。
二手房验收注意事项六、隔热
查看隔热设施是否完善。夏季天气炎热，如果住宅侧墙朝西或者室内朝阳面窗户面积大、数量多都会影响到隔热效果。选择顶层住宅的购房者要关注顶层隔热层是否完善。
二手房验收注意事项七、户型
平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到以下几点：
（１）入口有过渡空间，即“玄关”，便于换衣、换鞋，避免一览无遗。
（２）平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区。
（３）起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野，厅内不能开门过多，应有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲、娱乐、团聚。
（４）房间的开间与进深之比不宜超过１比２。
（５）厨房、卫生间应为整体设计，厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。
二手房验收注意事项八、防水
楼顶的房子(包括带阁楼的房子)，从理论上说可能漏雨，而且冬冷夏热。实际上，更不能抱有幻想，漏雨按照开发商的说法是建筑通病，无法根治。现在的防水材料，很长寿命为5年，一些劣质的甚至才一年左右。如果到时候防水材料老化导致渗漏，没有别的办法，只能是维修，而且要过几年就大修一次。楼顶的房子冬冷夏热的程度，只有实际住过的才能体会出来。
二手房验收注意事项九、土建
1、楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上卷尺）；
2、房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，房子的外墙有无裂缝；
3、批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；
4、门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。
二手房验收注意事项十、给排水
1、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位；
2、所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好；
3、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速，外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。
以上是X团装修网为您提供的二手房验收注意事项，希望对您有所帮助。如果您还想了解更多二手房装修的知识，可以点击X团装修网，X团装修网带您一起畅游装修之旅！
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