今年前10个月，高价地频现成为土地拍卖市场的一个主要特征。统计显示，前10月全国合计已经出现213宗单宗地块超过10亿且溢价率超过100%的高价地块，而其中40%的高价地块被19家房企抢得。那么，是何原因导致了今年高价地的涌现？高价地将何去何从？在目前楼市密集调控的背景下，这些抢得高价地的房企将面临什么样的处境？

现象

85宗地块今年超10亿元成交

据中原地产研究中心统计，截至今年10月11日，年内拿地总金额很多的19大房企合计拿地金额为7013亿元，合计建筑面积为10338万平方米，平均拿地成本为6783元每平方米，相比2015年标杆房企的企业拿地平均成本增加高达52.8%。

19家企业拿地比例中，合计招拍挂市场获得662宗地块，其中溢价率超过100%的地块达到了122宗，超过10亿元的单宗地块达到了85宗，其中122宗高溢价率地块合计金额达到2509亿元，占比达到了36%。从全国看，前10月全国合计已经出现213宗单宗地块超过10亿且溢价率超过100%的高价地块，也就是说今年全国40%的高价地块被这19个企业获得。

分析

房企为何热衷于拿高价地？

今年以来，房企为何热衷于拿高价地？中原地产首席分析师张大伟认为，房企抢地积极性大涨，宽松的货币政策是主要原因。过去几个月整体信贷政策宽松，大部分房企发债成本明显降低，很低甚至在3%左右。宽松的信贷货币政策，导致房企积极补中卫中宁县知名癫痫专业医院充库存。

北京青年报记者了解到，公司债几乎是房企融资的很重要途径。统计显示，2015年1月至2016年9月，公司债约占到房企债务融资总额的76%。2013年、2014年，公司债规模分别为5.15亿元和139.50亿元，2015年则开启井喷模式，骤升到4122亿元，今年前9个月再创历史新高癫痫病能治疗吗，达到7481.04亿元。

2015年至今的土地扩张中，参与过高价地项目的房企都发行过一定规吴忠盐池县哪家医院治疗癫痫很优惠模的公司债。比如，制造多宗地王的信达地产，今年5月24日和8月12日发债累计融资60亿元，8月23日再发债不超过110亿元。

在本轮房地产的扩张中，房企拿地的高杠杆一直为业内人士所诟病。据一名地产业内人士介绍，一些房企在拿地环节就开始引入杠杆资金，在土地竞拍环节引入夹层融资。一些房企甚至采取明股实债模式巧妙地规避相关的监管规定。

展望

密集调控能否让高价地降温

今年国庆期间，楼市迎来“密集调控周”，相继有21个城市出台楼市调控政策，包括北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山、南宁、南京、厦门、珠海、东莞、福州、惠州、佛山、南昌。今年以来，这些城市频繁土地拍卖产生高价地，房价的涨幅也在全国楼市中处于前列。

北青报记者注意到，多个城市的调控政策就土地市场的降温做出了政策安排。比如，10月8日上海加码楼市调控，要求银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等不得用于缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款。竞买人在申请参加土地招拍挂活动时，应承诺资金来源为合规的自有资金。

今年以来，中部城市合肥土地拍卖市场高价地频现，而合肥出台的楼市新政也规定了土拍新规则。首先，明确提出竞买人报名参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时，每次拍卖会仅限参与其中一宗居住用地的竞买。其次，将在土地出让合同中约定，房地产开发企业不得拒绝公积金贷款购房等。

多名地产分析人士指出，在密集调控的背景下，土地市场有望率先降温。张大伟认为，楼市开启调控，多家企业将面临压力，特别是在调控城市拿地多的企业，很可能面临市场全面限价、限购的影响。大量的高价地分布在这些调控城市中，如果这些城市调控政策持续严厉，这些房企未来的销售压力将非常巨大，特别是部分销售额只有200亿左右的企业，在楼市调控后压力可想而知。对于那些溢价率超过100%的高价地来说，地块区域未来1-2年售价涨幅不到100%，地块入市的难度都非常大。而在目前调控的氛围下，这个涨幅几乎不太可能。

张大伟认为，土地成本明显上涨影响了房企的利润率。预计在利润下调的情况下，将有越来越多的非专业房地产公司离开房地产领域，而房地产的竞争也将越来越激烈，未来房地产市场的分化还将持续。对于房企来说，未来布局在三四线较多的，可能将持续面临去库存的难题。

同策咨询研究部总监张宏伟则认为，伴随着新一轮的密集楼市调控，部分房企将会在并购整合大潮中退出楼市。这包括部分拿高价地的房企在内，还有部分金融机构“降杠杆”后资金链或断裂被收购或整合的房企、央企与品牌房企并购整合下的部分中小房企、非专业的跨界进入楼市的房企、积极转型中的房企、地方政府集中整治的僵尸房企。