玉泉北里一区地库和物业张贴的通知。

海淀区玉泉北里一区A9回迁楼项目去年刚刚交付，新家入住不到半年，业主、开发商、物业就因为停车问题起了纠纷。业主代表刘先生向信报记者介绍：“3月初起，开发商和物业把原来的免费车位突然定价为月租1200元起，超过周边平均收费标准的3倍以上，贴了个通知就要向业主收费，A9楼大部分住户是回迁居民，家庭经济条件有限，这么高额的车位租赁费使得我们难以承受。”

业主吐槽

免费车位突变月租千元

海淀区玉泉北里一区A9回迁楼项目由北京玉泉新城房地产开发有限公司承建，交付后，由深圳市开元国际物业管理有限公司北京分公司进行管理。去年年底，A9楼的业主们终于拿到自己等待了8年的新房钥匙。“从拆迁开始，等了8年才住到新房里。”刘先河南哪家三甲医院治疗癫痫生说，没想到新房住了不到半年，因为停车位的缘故，业主与开发商、物业就开始纠缠不清。

A9楼地下2层、3层是地下停车场，但地下2层的停车位一开始就没有面向业主，开发商将其租给了A9楼的底商，业主从入住开始用的就是地下3层的车位。“入住时，物业说是业主预选车位，每家给了车证，当时并没有提及收费问题。”刘先生说。

今年3月3日，物业在楼道贴出通知，称地下3层停车要向开发商缴纳普通车位1000元/月的癫痫影响血药浓度的因素租赁费及向物业缴纳200元/月的管理费，而子母车位租赁费1500元/月，管理费250元/月，从3月10日开始实行，原试运行期间车证作废。“我们调查了，周边其他回迁小区停车费均为1200元/年—1800元/年，A9楼停车费均超过周边平均收费标准的3倍以上，这么高额的车位租赁费使得我们难以承受，至少要和周边水平差不多才行吧。”

刘先生告诉信报记者，A9楼的400多业主集体反对高价车位费，和开发商、物业多次沟通，至今未果。期间，开发商先后提供了《人防工程使用证》、《A9楼房屋面积测算技术报告书》，避而不谈价格问题。“这不就是告诉我们，有文件资质在，我这个收费就是合理合法的。”

尴尬局面

两个业主争抢一个车位

A9楼大部分业主都没有同意物业和开发商制定的收费标准，因此地下3层的车位仍然按照入住时的标准在使用。但3月10日一过，有一部分业主就陷入尴尬局面：同一个车位出现了两个使用者。

信报记者在刘先生等业主的带领下，来到地下3层停车场。在下楼时，信报记者发现，A9楼的电梯从1层直接到B3，刘先生透露，入住时就是这样，业主根本到不了B1和B2，要去只能从底商那边的电梯绕。

地下3层停车场停着不少车辆。“一直僵持不下，物业和开发商说停车收费的事暂时延期，我们也只能先用着原来的车位，但是没想到前几天，有业主发现自己的车位多了一个使用者，经询问后，才知道，物业已经收了一些业主的管理费，我们也正在说服这些业主先不要交租金。”刘先生对信报记者说。

定价测算

租金相当于二环内高档小区

对于停车费用定价，A9楼的部分业主认为是“天价”。信报记者走访了周边椿楸嘉园、圣华里、门头新苑等小区，地下车位出租每月收费在100元至300元左右；中海馥园、万年花城、新闻大厦等二环、三环小区或写字楼，地下车位的月租金在300元至1000元左右。A9楼位于四环外，每月很低收费1200元，相比之下，的确高些。

A9楼的停车费用到底是一个什么样的标准呢？一名长年从事房产买卖的业内人士告诉信报记者杭州比较专业的癫痫病医院，北京停车租金的确在逐年上涨，就目前看来，这个租金标准约等于二环内的一个高档小区郑州治癫痫哪家医院专业标准。

地下停车位租用费虽然是市场定价，也没有具体的标准，但一般车位租价和售价的比例为1/360左右,比如售价18万的车位，月租金在500元左右。“逆推一下，这个小区车位售价应是43万多。”据介绍，北京如果按照环线划分，五环及五环以外的普通住宅小区地下停车位的售价(含二手车位)在15万至20万元/个之间;四环到三环间的车位基本在15万至30万元/个之间，一些位于城市核心区的高端住宅项目车位则在40万至60万元/个之间。