蒋希茜

每年七八月为租房高峰期，花样百出的租房骗局层出不穷，大家在租房时要擦亮双眼，谨癫痫病的危害防上当受骗。

冒充房东伪造证件

北京市朝阳区检察院近两年办理的12件租房诈骗案件中，有9件为冒充房东或者中介，使用伪造的房屋产权证明和房屋租赁合同骗取租客租金，占到全部案件的四分之三。在此类案件中，犯罪嫌疑人一般先短期租赁他人房屋，然后将房屋长租给受骗房客，或者仅仅向房东交纳定金以骗取钥匙，而后冒充房东欺骗房客。

如在高某等三人涉嫌诈骗案中，高某等人先是以虚假身份向房主吴某租房一个月，后伪造其与吴某对该房共同共有的房屋产权证明，冒充房主与房客李某签署一年房屋租赁合同并收取租金。高某等三人以所骗取钱财租赁其他房屋，通过类似手段先后六次诈骗他人租房款，累计数额达十余万元。又如四川治疗癫痫很好医院在夏某、张某诈骗案中，夏某等人先租赁他人房屋，先交部分定金以骗取房主钥匙，后伪造房产证、户口簿、身份证等证件并冒充房东将房屋转租，一次性骗取他人半年或者一年的租金。

房屋易手老东家偷偷出租

部分犯罪嫌疑人与涉案房屋并非毫无关系，他们或是房屋所有权变更之前的原房主，或是假装自己有更长租期的二房东，以表面合法的身份与房客签订租赁合同，欺骗手段更加隐蔽。

如董某诈骗案中，涉案房屋原为董某与其丈夫及婆婆赵某共同居住，后婆媳二人因房屋产生纠纷并提起民事诉讼，在法院审理期间，赵某私自将房屋变卖，并拒不执行法院判决其应给付董某的10万元补偿款。董某在补偿款难以获取的情况下，明知房屋已转卖却先后两次假借赵某的名义将房屋转租给他人，后因邻居告知房客房屋已转卖事实而案发。又如聂某诈骗案中，聂某虚构其已将该房屋整租一年的事实，先后以已到期房屋与三名房客签订半年以上的租房合北京治疗癫痫医院哪个好同，骗取租房款。

二房东贪心一房多租

即使持有真实有效的房屋租赁合同或者房屋产权证明的房东、二房东，也可能存在一房多租骗取钱财的情况。

如在王某诈骗案中，王某从地产公司租有一间次卧并对外转租，其在明知现有房客已经续租的情况下，假称房客即将搬走，而将该次卧先后租给三十余人骗取租金。由于王某拥有真实有效的房屋租赁合同，而被骗房客与现房客无接触，被骗房客对王某的说辞难以分辨真假。

(作者单位：北京市北京癫痫医院朝阳区检察院)

延伸阅读

不要被低价诱惑

刑法第266条规定：诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

依据《关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》，诈骗公私财物价值3000元至1万元以上、3万元至10万元以上、50万元以上的，应当分别认定为数额较大、数额巨大、数额特别巨大。此外，如果另有造成被害人自杀、精神失常或者其他严重后果，通过发送短信、拨打电话或者利用互联网发布虚假信息，对不特定多数人实施诈骗等，酌情从严惩处。

没有租房经验的人员可以通过正规中介公司的先行核查以规避风险。如果是从房东处直接租赁房屋，在注意辨别房屋产权证明和房屋租赁合同真伪的同时，还要通过该房屋所在小区的邻居、居委会、物业公司等核实该房屋的产权所有和租赁情况。在对于房东身份、房屋情况存有疑惑的情况下，不要被低价所诱惑。如确实想要租赁该房屋，避免一次性给付大量租金，并同时保存租房合同、付款证明和房东身份材料以备不时之需。

责任编辑：朱惠娥